Wielu właścicieli gruntów oraz osób użytkujących nieruchomości przez długie lata zadaje sobie pytanie: czy można zasiedzieć działkę, nie dysponując żadnymi dokumentami potwierdzającymi fakt że jesteśmy jej właścicielami.

Odpowiedź brzmi: tak, jest to możliwe – ale tylko przy spełnieniu ściśle określonych warunków. Zasiedzenie to instytucja prawa cywilnego, która pozwala na nabycie prawa własności przez osobę, która przez długi czas faktycznie włada nieruchomością jak właściciel – mimo braku tytułu prawnego.

Aby skutecznie zasiedzieć działkę, niezbędne jest wykazanie tzw. posiadania samoistnego. Oznacza to, że mogą o nim świadczyć takie czynności jak ogrodzenie nieruchomości  samodzielne podejmowanie decyzji o wykonaniu znacznych remontów i inwestycji oraz ich finansowanie (np. doprowadzenie instalacji gazowej, wodno-kanalizacyjnej, wymiana dachu, okien itp.), dokonywanie czynności rozporządzających, takich jak wynajmowanie budynków lub ich części oraz wydzierżawianie gruntów, spłata kredytu obciążającego nieruchomość, samodzielne pobieranie pożytków lub dochodów, spełnianie obowiązków podatkowych, uiszczanie składek ubezpieczeniowych od nieruchomości W przypadku nieruchomości rolnych mogą to być także takie czynności jak czynienie zasiewów lub zbieranie plonów. Niezbędne jest jednak, aby powyższe czynności były wykonywane przez posiadacza w ramach  posiadania samoistnego,  a nie np. w ramach czynności podejmowanych w charakterze dzierżawcy czy użytkownika lub zarządcy.

Zasiedzenie może nastąpić po upływie odpowiedniego terminu: 20 lat w przypadku posiadania w dobrej wierze (czyli gdy posiadacz był przekonany, że nabył prawo własności w sposób ważny, np. poprzez umowę), lub 30 lat w złej wierze (gdy miał świadomość, że nie jest właścicielem). To właśnie czas nieprzerwanego posiadania oraz jego charakter decydują o możliwości skutecznego zasiedzenia – nie dokumenty.

Jeśli rozważają Państwo  zasiedzenie działki, – warto skonsultować się z  radcą prawnym.  Z przyjemnością pomogę  rozwiać wszelkie państwa wątpliwości. Proszę o kontakt z moją kancelarią – wspólnie  przejdziemy przez cały proces zasiedzenia.